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UNIKAT MIT ELBBLICK! Bildschönes 4 bis 5 Zimmer-Dachgeschoss in 1A- Lage von Laubegast!
UNIKAT MIT ELBBLICK! Bildschönes 4 bis 5 Zimmer-Dachgeschoss in 1A- Lage von Laubegast!

Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bekommen Sie die seltene Gelegenheit, vielleicht bald auf der bekanntesten und schönsten Dachterrasse von Laubegast zu sitzen!

Die konzeptionell durchdachte und lichtdurchflutete Etage, befindet sich in einem MFH mit nur 7 Einheiten. Durch den Mansardgeschosscharakter hat die Wohnung nur wenig Dachschrägen, dafür aber vielfältige Stellmöglichkeiten und große Glasflächen.

Die Wohnungseingangstür befindet sich ein Geschoss tiefer. Über einen sehr hellen Eingangsbereich und eine schöne Holztreppe erschließen sich die übrigen Räume.

Die Etage kann sowohl zum Wohnen, als auch zum kombinierten Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Für den "Bürotrakt" ( bis zu 3 Räume ) könnte eine gesonderte Abrechnung erfolgen.

Von der nahezu uneinsehbaren, großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen und wohl einzigartigen Ausblick auf die Elbe, die Loschwitzer Elbhänge und weiter bis zum "Königstein", in der Sächsische Schweiz.
Ob Sie dort den Abend bei einer Flasche Wein ausklingen lassen, die Dampferparade genießen, Ihre Freunde zum Grillen eingeladen haben oder einfach nur ein ungestörtes Sonnenbad nehmen.... in diesen Momenten werden Sie wissen, Sie haben Alles richtig gemacht!

Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung kann hier mit wenigen Worten nicht beschrieben werde. Sie müssen Sie einfach erleben!

Ausstattung:

- extrastarke Wärme- und Schallschutzdämmung (u.a. geringe Nebenkosten!)
- bei Erstellung neue Beton-Geschossdecke, letzte Schicht Gussasphalt (gute Trittschalldämmung)
- Lichthof zum Nachbarhaus
- Wände mit Edelputz
- in den Wohnräumen durchgängig Parkett
- großes Bad mit Eckbadewanne, extragroßer Dusche, hochwertigen Badarmaturen und zusätzlicher Fußbodenheizung - kleines Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, beide Bäder sind mit Naturschiefer ausgelegt, haben ein Fenster und sind mit einem Pissoir ausgestattet
- außer Wohnungstür, komplett überhöhte Türen (ca. 2,13m)
- zum Wohn- und Schlafzimmer doppelflüglige Türen
- 2 Möglichkeiten für den Küchenanschluss
- dezent, aber sehr wirkungsvoll gesetzte Sichtbalken
- Kaminanschluss
- teilweise Sonnenschutzrollos
- Strahler in den Bädern, auf der halbüberdachten Terrasse sowie im Eingangs- und Dielenbereich
- Kupferkabelsystem für Lautsprecher im Wohnzimmer und Bad
- Abstellraum in der Wohnung mit eingepassten Regal
- großer Keller
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum und Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:

Das Haus befindet sich im ehemaligen, alten Dorfkern von Laubegast, einer absolut ruhigen, durchgrünten aber dennoch zentralen Lage.
Einerseits sind öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in
2 Fußminuten zu erreichen und andererseits können Sie an der Elbe spazieren gehen und das besondere Flair von Laubegast genießen.

Sonstiges:

- die Etage wurde im Rahmen der Sanierung des Hauses 1998 neu erstellt
- das Haus befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Elbe
- Wohngeld ca. 300,- €/mtl.
- die gemischte Nutzung Wohnen/Büro bedarf, gemäß Teilungserklärung, der Zustimmung des Verwalters
- der Erwerb der Garage ist nicht zwingend
- der Kaufpreis versteht sich als Festpreis

Lage:
Dresden Laubegast
Wohnfläche:
133,00 m²
Zimmer:
4.5
Etage:
3.
Etagenzahl:
3
Mieteinnahmen:
16.115,64€ netto/p.a.
PKW-Stellmöglichkeit:
Garage
Ausstattungsdetails:
Parkett, Terrasse, 2. Bad
Kosten:
Kaufpreis:
465.000,00 EUR
Kaufpreis (PKW-Stellplatz)
15.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis
480.000,00 EUR
Energieausweis:
Baujahr:
1900
Baujahr Anlagentechnik:
2002
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
26.03.2014
Energieverbrauchs-Kennwert:
116.00 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja