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Kaufobjekte

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Liebenwerda!
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Liebenwerda!

Objektbeschreibung

Mit dieser Offerte bekommen Sie die Gelegenheit, eine solide Liegenschaft in bester Innen-stadtlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Anlageobjekt – vieles ist denkbar.

An dieser Stelle nur einige Details:

- ruhige, aber dennoch zentrale Lage
- förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet ( Beträge sind bezahlt )
- 4 Einheiten und 1 Ladengeschäft
- 1 Garage und 1 Carport
- schöne Innenhofsituation mit 3 Dachterrassen und sehr viel Nebengelass ( 9 Räume mit weiteren ca. 95m² Nutzfläche, deren Flachdächer sehr gut für Solarenergie geeignet sind )
- Außen- Jalousien, teilweise elektrisch
- das 1. Obergeschoss ( 151m² + 55m² ) wurde bis auf eine 2- Zimmer- Einheit eigengenutzt, kann jedoch aufgrund befristetem Mietvertrag komplett freigelenkt werden
- das Treppenhaus muss für eine andere als die bisherige Nutzung separiert werden bzw. 3 Einheiten baulich abgeschlossen werden
- der Nutzungs(miet)vertrag im Dachgeschoss läuft auf Lebenszeit ( 82 Jahre alt )
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, ÖPNV, Ärzte und Gaststätten fußläufig

Ganz gleich, ob Sie als Anleger Ihr Geld vor den weiteren, absehbaren Turbulenzen schützen wollen, sich eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten oder als Eigennutzer Ihre Wünsche verwirklichen können .... dieses Angebot rechnet sich! Überzeugen Sie sich selbst!

Hinweis

Die Angaben zum Objekt basieren in der Regel auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus. Wir haften nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Lage:
Bad Liebenwerda Stadtzentrum
Wohnfläche:
316,70 m²
Zimmer:
14
Nutzfläche:
64,50 m²
Grundstücksfläche:
505,00 m²
Mieteinnahmen:
momentan 13.630, - € netto p.a.
PKW-Stellmöglichkeit:
Garage Carport
Kosten:
Kaufpreis:
372.000,00 EUR
Provision:
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer
Energieausweis:
Baujahr:
ca. 1910
Baujahr Anlagentechnik:
1993
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum:
18.06.2019
Energieverbrauchs-Kennwert:
121.00 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja